FP大家さん 不動産投資入門

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住宅併用物件について

住宅併用物件についてです。 大家さんが住む家と賃貸物件を一つの建物の中に設ける方法です。 とはいっても”間借り”とは違い、出入り口や台所、お風呂などの生活スペースは別々になった独立した部屋の場合を言います。 メリットとデ・・・

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中古物件の耐用年数は？

以前、減価償却費のお話をしましたが、投資物件ってどのくらい使えるのでしょうか？ 物件の手入れの仕方によっても、構造によっても違うので、ここでは、記帳する時の基になる耐用年数についてお話します。 新築の場合と中古の場合でこ・・・

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不動産投資でも黒字倒産？

黒字倒産という言葉があります。 最初に聞いたときには、黒字なのに倒産って？と、思いました。 ところでそもそも「倒産」って、どういう意味なんでしょうか？ 倒産とは？ Wikipediaでは、『経済主体が企業である場合、 手・・・

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仲介手数料について

投資用物件を購入する時、不動産屋さんに支払う仲介手数料についてです。 支払いなので、全額費用になるかと思っていたら、違うんですね。 詳細は、土地付建物の仲介手数料の仕入税額控除を見て頂くとして、必要な部分だけ抜き出します・・・

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ローン特約について

不動産投資をする場合、現金払いすることは少ないです。 資金力の乏しい最初の内は特にそうです。 このような時、買いたい物件に銀行が貸してくれるか？、言い換えるとローンを着けてくれるか？によって、投資できるかどうかが決まりま・・・

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減価償却という魔法の言葉　～　お金を払っていないのに費用になる　～

減価償却とは？ 中古品と新品、どちらが価値がありますか？ ビンテージとかお宝になるような古いものを除けば、新品ですよね。 使っていれば壊れやすくなったり、なくなっていったりと、物の価値は下がっていきます。 不動産投資の対・・・

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不動産投資は節税になるのか？～赤字で節税って投資としてはどうなの？～

セールストーク 不動産投資は節税になるというセールストークがあります。 簡単に言うと、不動産の赤字を確定申告で損益通算するので、税金が還ってくるという話です。 税金が還ってくるので良い投資だ！というお話なのですが、はたし・・・

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住宅ローンやアパートローンも含めた投資資金の借り入れ　～元利均等払いと元金均等払い～

前回の金利の種類に引き続き、投資の借り入れについてです。 前回は返済方法についてです。 返済方法も二種類あります。 元利均等払いと元金均等払いです。 特に元金均等払いについては、金融機関により、返済方法として選択できない・・・

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住宅ローンやアパートローンも含めた投資資金の借り入れ　～固定金利と変動金利～

不動産は高額な投資になるので、通常、借り入れをします。 この借り入れ、金利が二種類あります。 固定金利と変動金利です。 金利が変わるかどうかですが、通常、投資資金の借り入れでは、変動金利になります。 他に資産があるとか、・・・

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投資用物件の地震保険について

投資用不動産に対して地震保険は必要でしょうか？ 地震保険に対する基本的な考え 基本的な考えとしては、利回り重視です。 希望利回りが取れているのであれば、掛けます。 希望利回りが取れないのであれば、掛けません。 例外。物件・・・

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