FP大家さん 不動産投資入門

▼タグ【支払と費用】です。

中古物件を購入するときの諸経費について

中古マンションや一戸建て住宅などの不動産の中古物件を購入する際にはいろいろな諸経費がかります。 初期費用になりますから、物件購入資金以外に必要なお金の内容を把握しておくことは重要です。 そんな諸経費についてお話します。 ・・・

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不動産投資の安全率　～　ＤＣＲ（ＤＳＣＲ）について　～

不動産投資の安全率 安全率って？ 不動産投資での最大の失敗は、支払いができなくなることです。 多くの場合、自己資金のみで不動産を購入せず、金融機関の借入金を利用します。 このため、返済が必要になってきます。 不動産投資で・・・

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不動産投資の利率って？　～　ＩＲＲ（内部収益率）とは　～

不動産投資の利率って？ 利率 一般的に利率の計算式は、次のように言われています。 　　　　　利益 利率ｒ＝－－－－ 　　　　投資金額 この計算をするためには、「利益」と「投資金額」が必要になります。 投資金額は、「その利・・・

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地価公示価格が上がったと喜んでよい？　～　地価公示価格と不動産税の関係　～

前２回で「地価公示価格が上がったと喜んでよい？」と聞かれた時の返答をお話しています。 地価公示価格と関連用語 理由１　地価公示価格と実際の売買価格は違う？ 理由２　近々売買しますか？ 今回は、理由の２番目「近々売買します・・・

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不動産投資を行うときのメリット・デメリットから考える借地権の種類

不動産投資では土地を所有しているときに土地を利用する（建物を建てても良い）権利を認める代わりに賃料をもらうという方法があります。 それが前回お話した借地権です。 この借地権には、次の２種類があります。 普通借地権 定期借・・・

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敷金返還ガイドラインとは？

敷金返還ガイドラインとは？ 敷金とは？ 部屋を借りる場合、大家さんなどに対して礼金や敷金、権利金などを払う場合があります。 敷金は、借主が家賃を払わなかった場合や退去時の原状回復費用など、その部屋を借りたことによって発生・・・

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固定資産税などの精算は、いつを基準にするのですか？　～　精算の起算日について　～

「固定資産税などの精算は、いつを基準にするのですか？」とご質問頂いたので、自分や知り合いの売買事例を元にお話します。 売買時の固定資産税などの精算 売買時の固定資産税などの精算方法は、相手方と相談して決めています。 特に・・・

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中古物件の耐用年数は？

以前、減価償却費のお話をしましたが、投資物件ってどのくらい使えるのでしょうか？ 物件の手入れの仕方によっても、構造によっても違うので、ここでは、記帳する時の基になる耐用年数についてお話します。 新築の場合と中古の場合でこ・・・

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不動産投資でも黒字倒産？

黒字倒産という言葉があります。 最初に聞いたときには、黒字なのに倒産って？と、思いました。 ところでそもそも「倒産」って、どういう意味なんでしょうか？ 倒産とは？ Wikipediaでは、『経済主体が企業である場合、 手・・・

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仲介手数料について

投資用物件を購入する時、不動産屋さんに支払う仲介手数料についてです。 支払いなので、全額費用になるかと思っていたら、違うんですね。 詳細は、土地付建物の仲介手数料の仕入税額控除を見て頂くとして、必要な部分だけ抜き出します・・・

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