ローン特約について
- 投稿日：2013年02月11日
- 最終更新日：2013年04月21日
- カテゴリ：FP大家の実践
不動産投資をする場合、現金払いすることは少ないです。
資金力の乏しい最初の内は特にそうです。
このような時、買いたい物件に銀行が貸してくれるか？、言い換えるとローンを着けてくれるか？によって、投資できるかどうかが決まります。
しかし、買うと意思表示しなければ、他の方に買われてしまうかもしれません。
このため、売買契約を結ぶときに、特約として、ローンが出なかった場合は白紙撤回する・・・という特約を結びます。
これがローン特約です。
買い主には非常に便利な特約なのです。
ところが、売り主は、不利な契約です。
なぜかと言えば、銀行がダメと言った場合、また、別の買い主を探さなければならず、物件の売却まで時間がかかることになります。
その様な状態では、いつ換金できるのかわかりません。
このため、売り主は、現金で買ってくれる方を優先することもあります。
スケジュールが決まれば換金できる日付が決まるので、良いわけです。
特に売り主が現金化を急がれている場合、ローン特約が付く場合はＮＧと言われる場合もあるので、買い手が便利だからと申し込むと断られることもあるので、注意しましょう。
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