FP大家さん 不動産投資入門

▼タグ【投資の考え方】です。

不動産投資の安全率　～　ＤＣＲ（ＤＳＣＲ）について　～

不動産投資の安全率 安全率って？ 不動産投資での最大の失敗は、支払いができなくなることです。 多くの場合、自己資金のみで不動産を購入せず、金融機関の借入金を利用します。 このため、返済が必要になってきます。 不動産投資で・・・

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不動産投資の利率って？　～　ＩＲＲ（内部収益率）とは　～

不動産投資の利率って？ 利率 一般的に利率の計算式は、次のように言われています。 　　　　　利益 利率ｒ＝－－－－ 　　　　投資金額 この計算をするためには、「利益」と「投資金額」が必要になります。 投資金額は、「その利・・・

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地価公示価格が上がったと喜んでよい？　～　地価公示価格と不動産税の関係　～

前２回で「地価公示価格が上がったと喜んでよい？」と聞かれた時の返答をお話しています。 地価公示価格と関連用語 理由１　地価公示価格と実際の売買価格は違う？ 理由２　近々売買しますか？ 今回は、理由の２番目「近々売買します・・・

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地価公示価格が上がったと喜んでよい？　～　地価公示価格と売買価格の関係　～

前回から「地価公示価格が上がったと喜んでよい？」と聞かれた時の返答をお話しています。 地価公示価格と関連用語 理由１　地価公示価格と実際の売買価格は違う？ 理由２　近々売買しますか？ 今回は、理由の１番目「地価公示価格と・・・

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不動産投資を行うときのメリット・デメリットから考える借地権の種類

不動産投資では土地を所有しているときに土地を利用する（建物を建てても良い）権利を認める代わりに賃料をもらうという方法があります。 それが前回お話した借地権です。 この借地権には、次の２種類があります。 普通借地権 定期借・・・

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ディスカウントキャッシュフロー（ＤＣＦ）とは？

収益還元法とは？　～ディスカウントキャッシュフロー（ＤＣＦ）～ 今回は、投資規模の考え方で、お話しました収益還元法（ディスカウントキャッシュフロー）についてお話ます。 ディスカウントキャッシュフローとは ディスカウントキ・・・

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ＦＰの必須用語　ライフプランとキャッシュフロー表

ライフプランとキャッシュフロー表 ファイナンシャルプランナーとのやりとりの時によく出てくる言葉、「ライフプラン」と「キャッシュフロー表」。 今回は、その言葉のお話をします。 ライフプランとは？ 直訳すれば「人生計画」とな・・・

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中古物件を購入するに確認したい新耐震と旧耐震の違い

中古物件を購入するに確認したい新耐震と旧耐震の違い 中古物件へのハードルが低下 売主がリノベーションを行い、実質的には新品同様の住まいとして活用可能なように、現代的な内装と最新の設備に刷新した不動産物件が出てきました。 ・・・

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土地の面積が契約書と登記簿で異なるのですが、どっちが正しいの？　～　公募面積と実測面積の違いについて　～

「土地の購入をするのですが、土地の面積が契約書と登記簿で異なります。どっちが正しいのでしょうか？」とご質問頂いたので、こちらでお話します。 登記簿の土地の面積とは？ 正しいの検証の前に、登記簿の土地の面積についてお話しま・・・

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市街化調整区域と不動産投資について

市街化調整区域にアパートを建てたいが可能か？と相談いただいたので、こちらで紹 介します。 市街化調整区域と不動産投資について 市街化調整区域とは 市街化調整区域とは、都市計画法という法律で、規定されていいます。 法律のお・・・

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