中古物件の耐用年数は？

以前、減価償却費のお話をしましたが、投資物件ってどのくらい使えるのでしょうか？
物件の手入れの仕方によっても、構造によっても違うので、ここでは、記帳する時の基になる耐用年数についてお話します。
新築の場合と中古の場合でことなるので、分けてお話します。

新築物件については、簡単です。
法定耐用年数表で決まっているので、その年数を基に減価償却費等を計算していきます。

例を挙げると、以下のようになります。
詳細、その他は、法定耐用年数表で確認してください。

では、中古の場合はどうなるのでしょうか？

法定耐用年数から築年数を引けばよいではないか。。。
そうであれば、単純で計算しやすいのですが、ちょっと違います。

通達が出ているので、詳細はこちらの『中古資産の耐用年数』を見て頂くとして、ここでは、計算部分を抜粋します。

文字たとわかりにくいので、計算式にしてみました。

単純に引くだけではなく、法定耐用年数より多くなります。
言い換えると、どのような中古不動産であっても、耐用年数があるということです。

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