FP大家さん 不動産投資入門

▼タグ【税金】です。

中古物件を購入するときの諸経費について

中古マンションや一戸建て住宅などの不動産の中古物件を購入する際にはいろいろな諸経費がかります。 初期費用になりますから、物件購入資金以外に必要なお金の内容を把握しておくことは重要です。 そんな諸経費についてお話します。 ・・・

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不動産投資の安全率　～　ＤＣＲ（ＤＳＣＲ）について　～

不動産投資の安全率 安全率って？ 不動産投資での最大の失敗は、支払いができなくなることです。 多くの場合、自己資金のみで不動産を購入せず、金融機関の借入金を利用します。 このため、返済が必要になってきます。 不動産投資で・・・

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不動産投資の利率って？　～　ＩＲＲ（内部収益率）とは　～

不動産投資の利率って？ 利率 一般的に利率の計算式は、次のように言われています。 　　　　　利益 利率ｒ＝－－－－ 　　　　投資金額 この計算をするためには、「利益」と「投資金額」が必要になります。 投資金額は、「その利・・・

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地価公示価格が上がったと喜んでよい？　～　地価公示価格と不動産税の関係　～

前２回で「地価公示価格が上がったと喜んでよい？」と聞かれた時の返答をお話しています。 地価公示価格と関連用語 理由１　地価公示価格と実際の売買価格は違う？ 理由２　近々売買しますか？ 今回は、理由の２番目「近々売買します・・・

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地価公示価格と関連用語

後１月もすると、不動産投資をしていると知っている知人から「地価公示価格が上がったってニュースでやっていたね。おごってよ！」なんて、冗談（実は本気？）を言われることがあります。 個人的には、うれしくないことなので、今回のよ・・・

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不動産投資を行うときのメリット・デメリットから考える借地権の種類

不動産投資では土地を所有しているときに土地を利用する（建物を建てても良い）権利を認める代わりに賃料をもらうという方法があります。 それが前回お話した借地権です。 この借地権には、次の２種類があります。 普通借地権 定期借・・・

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借地権と借地権割合とは？

借地権と借地権割合について 今回は、不動産投資物件でも出てくることがある、借地権と借地権割合についてお話します。 借地権割合は、購入時や売却時、相続の時にお世話になります。 投資評価をする時の重要な指標の一つでもあるので・・・

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固定資産税などの精算は、いつを基準にするのですか？　～　精算の起算日について　～

「固定資産税などの精算は、いつを基準にするのですか？」とご質問頂いたので、自分や知り合いの売買事例を元にお話します。 売買時の固定資産税などの精算 売買時の固定資産税などの精算方法は、相手方と相談して決めています。 特に・・・

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その利回りって本当？　～　ネット収入とグロス収入、表面利回りと実質利回りについて　～

不動産の販売チラシでよくある利回り。 初めて不動産を買われるときにご理解いただいていない方が多いです。 今回は、販売チラシの利回りの意味とその時にわかる収入の違いについてお話します。 不動産の販売チラシである利回りとは？・・・

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老後に始める大家さん生活について金銭面から考えてみる

最近、老後の生活費のために不動産投資はどうか？老後の資金で不動産を買って賃貸してみてはどうか？というお話を聞かれることが増えてきました。 このような時、相談を受けた時に必ずお話をすることがあります。 そこで、今回は、その・・・

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