- 投稿日：2012年07月09日
- 最終更新日：2018年07月31日
- カテゴリ：FP大家の実践, FP大家の簿記
備忘録をかねて、普段つけている記帳の方法をまとめてみました。
私がつけている方法なので、偏りがあります。
個人でやっていますので、法人向けとしては適切ではないものもあるかもしれません。
毎月発生するもの
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
| 家賃入金 |
銀行口座 |
受取家賃 |
口座振替の場合 |
| 銀行返済 |
長期借入金
支払利息 |
銀行口座
|
借入金返済 |
| 管理費支払 |
支払手数料 |
銀行口座 |
口座振替の場合 |
不定期的に発生するもの(家賃の入金が無い場合)
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
| 家賃入金 |
未収家賃 |
受取家賃 |
家賃の入金が無い場合入金は無くても利益は発生しているので |
| 家賃入金 |
銀行口座 |
未収家賃 |
口座振替の場合未納家賃の入金が合った場合利益の記帳は済んでいるので |
定期的に発生するもの
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
固定資産税
都市計画税 |
租税公課 |
銀行口座 |
口座振替の場合 |
住民税
所得税 |
事業主貸 |
銀行口座 |
口座振替の場合所得税、住民税は経費扱いにはならない！！ |
| 銀行利子 |
銀行口座 |
事業主借 |
口座への利子入金2･8月の場合や毎月の場合など |
不定期に発生するもの(大家さんとしての活動費)
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
| 出金 |
事業主貸 |
銀行口座 |
不動産用の銀行口座から出金する場合 |
| 入金 |
銀行口座 |
事業主借 |
不動産用の銀行口座へ入金する場合 |
| 書籍購入 |
新聞図書費 |
現金 |
現金払いの場合不動産の購入・管理に関連する書籍を購入した場合 |
| セミナー |
支払手数料 |
現金 |
現金払いの場合不動産の購入・管理に関連するセミナーを受けた場合 |
| 交通費 |
旅費交通費 |
現金 |
現金払いの場合物件を見に行ったり、セミナー会場への移動費など |
| 郵便 |
通信費 |
現金 |
現金払いの場合不動産屋さんや管理会社さん、銀行さんなど、関係者との書類の郵便代 |
| 郵便 |
交際費 |
未払金 |
カード払いの場合不動産屋さんや管理会社さん、銀行さんなど、関係者への接待・交際費用 |
不定期に発生するもの(入居者の入れ替わり)
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
| 敷金返却 |
敷金
支払手数料 |
現金 |
現金払いの場合敷金とクリーニング費を相殺する場合は分けて記載する【長期預り金】や【預り金】勘定を使う場合は【敷金】⇒【長期預り金】や【預り金】 |
| 修繕費用 |
支払手数料 |
銀行口座 |
口座振替の場合クリーニング費や修繕費など大家さんの払い分 |
| 客付け宣伝費 |
支払手数料 |
銀行口座 |
口座振替の場合不動産屋さんや管理会社さんへの募集費用 |
| 家賃入金 |
現金 |
受取家賃 |
現金払いの場合 |
| 敷金入金 |
現金 |
敷金 |
現金払いの場合敷金は返却するものなので、家賃にしてはいけない！【長期預り金】や【預り金】勘定を使う場合は【敷金】⇒【長期預り金】や【預り金】 |
| 礼金入金 |
現金 |
礼金・更新料 |
現金払いの場合礼金は返却しないものなので、家賃と同じ！ |
1年に1回に発生するもの
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
火災保険料
(年月払時) |
損害保険料 |
銀行口座 |
口座振替の場合一年・毎月払いの場合は、そのまま手数料へ(決算時に精算) |
物件の購入・更新時に発生するもの
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
| 書類の取得 |
支払手数料 |
現金 |
現金払いの場合住民票や印鑑証明書、所得証明書、不動産謄本などの取得費用 |
| 物件費用 |
建物
土地 |
現金
|
現金払いの場合手付け金は契約書に基づいて、建物代と土地代として計上！ |
| 仲介手数料 |
建物
土地 |
銀行口座
|
銀行振替の場合仲介手数料は土地と建物で按分して建物代と土地代に含める！(資本的支出) |
| 登記費用 |
支払手数料
租税公課 |
現金
|
現金払いの場合司法書士費用は、支払手数料登録免許税は、租税公課 |
火災保険料
(一括払時) |
長期前払金 |
現金 |
現金払いの場合一括払いの場合は、一括処理せず、長期前払金へ年月払いの場合は、そのまま手数料へ |
火災保険料
(年月払時) |
損害保険料 |
現金 |
現金払いの場合一年・毎月払いの場合は、そのまま手数料へ |
| 備品費 |
工具器具備品 |
現金 |
10万円未満は、消耗品費10万円以上20万円未満は、一括償却資産20万円以上は備品10万円以上30万円未満は、少額減価償却資産も選択可(青色申告の場合) |
固定資産税
都市計画税 |
租税公課 |
現金 |
現金払いの場合売主・買主間の按分支払い分 |
| 家賃入金 |
現金 |
受取家賃 |
現金受取りの場合購入時の売主・買主間の按分受領 |
| 敷金入金 |
現金 |
敷金 |
現金払いの場合敷金は返却するものなので、家賃にしてはいけない！【長期預り金】や【預り金】勘定を使う場合は【敷金】⇒【長期預り金】や【預り金】 |
決算時に処理するもの
| 項目 |
借方 |
貸方 |
備考 |
| 翌期の家賃の受け取り |
受取家賃 |
前受収益 |
12月に1月分の家賃を受け取る場合 |
| 翌期の火災保険支払 |
前払費用 |
損害保険料 |
年払いの火災保険料など、経過していない月分を按分計上 |
減価償却費
(建物) |
減価償却費 |
建物 |
土地は減価償却しない建物は法定年数表に記載の年数SRC:47年 RC:34/27/19年 木造:22年 |
減価償却費
(備品費) |
減価償却費 |
工具備品 |
一括償却資産は、3年償却なので、1/3備品は法定年数表に記載の年数少額減価償却資産は、1年償却なので、全額 |
火災保険料
(一括払時) |
損害保険料 |
長期前払金 |
一括払いの場合は、経年分を計上 |
決算処理後に処理するもの
| 翌期の家賃の受け取り |
前受収益 |
受取家賃 |
1月に1月分の家賃を振り替える場合 |
| 翌期の火災保険支払 |
損害保険料 |
前払費用 |
年払いの火災保険料など、経過していない月分を按分計上 |
参考
勘定科目(Wikipedia)：Wikipedia
タグ：不動産管理, 不動産簿記, 敷金
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