FP大家さん 不動産投資入門

▼カテゴリ【FP大家の実践】の 2 ページ目です。

実際にどうしているか？どのように考えているのか？などを書いていきます。

仲介手数料について

投資用物件を購入する時、不動産屋さんに支払う仲介手数料についてです。 支払いなので、全額費用になるかと思っていたら、違うんですね。 詳細は、土地付建物の仲介手数料の仕入税額控除を見て頂くとして、必要な部分だけ抜き出します・・・

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ローン特約について

不動産投資をする場合、現金払いすることは少ないです。 資金力の乏しい最初の内は特にそうです。 このような時、買いたい物件に銀行が貸してくれるか？、言い換えるとローンを着けてくれるか？によって、投資できるかどうかが決まりま・・・

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減価償却という魔法の言葉　～　お金を払っていないのに費用になる　～

減価償却とは？ 中古品と新品、どちらが価値がありますか？ ビンテージとかお宝になるような古いものを除けば、新品ですよね。 使っていれば壊れやすくなったり、なくなっていったりと、物の価値は下がっていきます。 不動産投資の対・・・

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銀行の返済は全額経費になるの？　～　支払うのに費用にならない元金返済　～

経費(費用)にならない支払 支払えば全額経費になるのでは？ 私もそう考えていました。 でも、そうならないものが幾つかあります。 その一つが銀行の返済です。 銀行の返済って、分解すると利子の支払と元金の返済があります。 利・・・

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住宅ローンやアパートローンも含めた投資資金の借り入れ　～元利均等払いと元金均等払い～

前回の金利の種類に引き続き、投資の借り入れについてです。 前回は返済方法についてです。 返済方法も二種類あります。 元利均等払いと元金均等払いです。 特に元金均等払いについては、金融機関により、返済方法として選択できない・・・

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住宅ローンやアパートローンも含めた投資資金の借り入れ　～固定金利と変動金利～

不動産は高額な投資になるので、通常、借り入れをします。 この借り入れ、金利が二種類あります。 固定金利と変動金利です。 金利が変わるかどうかですが、通常、投資資金の借り入れでは、変動金利になります。 他に資産があるとか、・・・

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敷金返還額について

大家さんとして良く話題になるのが退去時の原状回復と敷金の返還です。 ネットの情報が増えてきたこともあり、敷金は全額返還されるものだ！と思われている入居者さんもいます。 通常の使い方をされていて、契約書に記載がないのでした・・・

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投資用物件の地震保険について

投資用不動産に対して地震保険は必要でしょうか？ 地震保険に対する基本的な考え 基本的な考えとしては、利回り重視です。 希望利回りが取れているのであれば、掛けます。 希望利回りが取れないのであれば、掛けません。 例外。物件・・・

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物件紹介のホームページを持とう！

物件紹介のホームページを持つ意義について １．２４時間物件を紹介してくれる 不動産業者さんがいくら頑張ってくれても、２４時間紹介をしてくれるところはないでしょう。 インターネットにページを作ることにより、２４時間、訪問者・・・

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投資規模の考え方

不動産投資で必要な投資規模の考え方 不動産も投資である以上、リスクとリターンの考え方は同じです。 要するに、ハイリスク・ハイリターン、ローリスク・ローリターン。 ですので、規模が大きければ大きいほど良い・・・というわけで・・・

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