一棟投資投資をしたら自動販売機を設置しよう！

• 投稿日：2012年09月17日　
• 最終更新日：2013年05月28日　
• カテゴリ：FP大家の実践

一棟の不動産投資の場合、敷地に自動販売機が置ける場合があります。

全く売れないところではダメなので、全ての場所でよいわけではないですが、以下のような理由から、基本的には設置したほうが良いと考えています。

尚、今回の例は自動販売機はレンタルで、メンテナンスなどを自販機メーカにお願いする場合です。
自分で管理したりする場合は、条件が異なりますので、ご注意ください。

1. 居住者・ご近所の利便性


2. 居住者・ご近所の防犯


3. 電気代の補填

それぞれについて説明していきます。

居住者・ご近所の利便性

自動販売機の中身とお値段によって、入居者やご近所の方が購入してくれます。
設置前は遠くまで買いに行っていたものが、近くで買えるようになり、便利になります。

居住者・ご近所の防犯

自動販売機は、夜間になると照明が着きます。
最近は節電のために照明が消えている場合もありますが。。。

道路に電灯が少ない場合など、明るい自動販売機は照明としての安心感があります。

自分の物件であれば、照明を増やすことも出来ますが、工事費用や設備代など、追加投資が必要になり、投資効率が下がることになりますが、自動販売機であればメーカさんが設置してくれることが多いので、それらの費用が軽減できます。
メーカさんによっては、追加投資が￥０なんてところもあります。

電気代の補填

自動販売機での販売１本毎に、￥１０～￥３０位の手数料が入ります。
自動販売機の電気代は、大家であるわれわれが支払わなければならないので、以下のような関係になります。



利益が多ければ、その分、共用部の電気代が補填されると言うことです。

ただし、余り利益が出ることを期待しないことです。
利便性の向上や防犯など、他の利点があるので、利益が出るのは副次的なものと考えましょう！
自動販売機の設置台数は多いので、よほど立地がよく無い限り、考えているほど利益は出ないですから。

後は、販売本数が余りに少ない場合は、利益どころか損失が出るので、他の利点との天秤に掛け、撤去することも考えましょう。
ただ、自動販売機は設置してすぐには存在が知られていないので、販売本数が少ない場合があります。
数ヶ月様子見して、それでもダメな場合は撤去したほうが良いです。
こちらから撤去を言う前に、自販機メーカさんから撤去の提案をされると思いますが・・・

タグ：プラスアルファ, 不動産投資, 不動産管理

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