借家人賠償保険には入らないといけないの？ ～ 入っていても気が付かない人が多い保険について ～
- 投稿日：2018年01月19日
- カテゴリ：FP大家の保険
「賃貸に住んでますが、借家人賠償保険には入らないといけないの？」とご質問頂いたので、こちらでお話します。
借家人賠償保険って、聞かれたことが無い方も多いようです。
実際には聞いていたりする事が多いのですが、その理由は後程お話しましす。
最初は、借家人賠償保険についてお話します。
目次
借家人賠償保険とは？
借家人賠償保険とは、「賠償保険」とあるので、賠償する時の保険かというと、それだけではありません。以下のような特徴を持つ保険です。
- 大家さんへの支払いのために入る保険
- 自分の家財のために入る保険
- 多くの場合、不動産屋さんで火災保険とセットで入る
- 火事や風水害、水漏れ、破損などの原状回復費用
大家さんへの支払いのために入る保険
住まいを借りると、引っ越しの際に原状回復が必要になることはご存知の方が多いと思います。ただし、原状回復をするにしても、賃借人が通常生活で生じる劣化（＝＞通常損耗、経年劣化）は、しなくてもよいです。
それでは、経年劣化以外の場合、例えば、物をぶつけて壁に穴をあけてしまった場合は、どうでしょうか？
やっぱり、壁の穴を修理しないといけないです。
また、引っ越さなくても、生活している内に、壁に穴をあけることもあるかもしれません。
保険の内容にもよりますが、壁の修理をするような場合に、借家人賠償保険で保険金がでます。
引っ越さないにしても、いずれは、原状回復時に大家さんへ支払をすることになるからです。
壁の穴だとそれほどないかもしれませんが、窓ガラスを割ることはありそうです。
壁の穴と同じく、保険の内容によっては、修理代を全額ではないにしても、保険金が出ることがあります。
自分の家財のために入る保険
借家人賠償保険の内容には、家財保険と同等の補償がされていることが多いです。家財保険は、住んでいる人の家具などを補償します。
家具などの補償とは、例えば、薄型テレビを落として壊したような場合です。
ブラウン管テレビでは持ち上げようともしない限り落とすようなことも無かったですが、薄型テレビであれば、倒れて落下することもあります。
このような場合に、保険の内容によっては、薄型テレビの修理代が保険で出ることがあります。
大家さんへの支払いではなく、自分への支払いに対応するのです。
多くの場合、不動産屋さんで火災保険とセットで入る
不動産屋さんで賃貸契約する時に、合わせて火災保険に入っているのではないでしょうか？火災保険に入る理由は、先ほどお話した原状回復のためです。
住んでいる部屋から火災が発生した場合、大家さんに修理して返さなければなりません。
火災保険が無いと大家さんも安心できないということで、不動産屋さんが入居の契約時に火災保険に加入するようにしています。
最初のお話した、大家さんへの支払いのための例で挙げたように、火災保険だけでは、補償できない部分もあります。
このため、範囲の広くなるよう、借家人賠償保険にセットで加入するように勧めるところが多いのです。
まぁ、実際には、不動産屋さんの収入増の面もありますね。。。
入っているのに知らない理由は、コレです。
よくあるのが、不動産屋さんが「火災保険」としか言わない場合です。
ご質問頂いた方を含め、いろいろとお話を聞くと、不動産屋さん（と言いながら保険屋さんなのですが。。。）は補償範囲の説明はしてくれるのですが、保険の名前を「火災保険」と言ってしまうことがあるようです。
「借家人賠償保険」というと、何やら難しい保険のようで、説明をしてほしいと言われそうです。
それに対して、火災保険であれば、知られている保険ですし、名前からもイメージしやすいので、それ以上の説明は不要でしょう。
実際にそのような説明をする不動産屋さんとお話をしたことが無いので推測ですが、このような理由もありそうです。
火事や風水害、水漏れ、破損などの原状回復費用
先ほどお話したように、セットで加入します。お話してきたように、借家人賠償保険は、火災保険で補償できない部分を補償しようというものです。
そのため、火事以外も補償の対象になっています。
例えば、以下のような場合も補償の対象になっていることが多いです。
- 大雨による床下浸水などの風水害
- お風呂の水を出しっぱなしにした場合に下の階に迷惑をかけるなどの水漏れ
- 自分の家財のところでお話したような破損
大家さんからすると、どのような保険に入って貰えるのか、一度、管理している不動産屋さんに確認されてもよいかもしれません。
参考記事（一部広告含む）
